Хроники современной Германии - Игорь Шенгальц Страница 7

Система сдачи внаем квартир в Германии считается самой лучшей во всей Европе. Если, например, в Англии выгоднее сразу брать ипотеку и выплачивать ее лет 15-20, то в Германии проще и удобнее именно снимать квартиры, причем делать это можно и всю жизнь. В России большая часть жилого фонда принадлежит частным лицам, а в Германии – крупным компаниям, часто с государственной долей в капитале.

Поэтому можно не беспокоиться, что завтра у хозяина квартиры внезапно приедет сестра из деревни и вам придется в течение трех часов освободить занимаемую площадь. Нет, снимать квартиру вы можете хоть до конца жизни, и никто не вправе вас оттуда выселить, разве что вы перестанете платить квартплату или дом решат снести в принципе.

Найти подходящее жилье – задача не простая, тем более, в крупных городах, таких как Мюнхен, Гамбург или Штутгарт, где спрос частенько превышает предложение. Конечно, каждая фирма, занимающаяся сдачей квартир, имеет свой сайт, но даже если вы нашли подходящий, как вам кажется, вариант, это вовсе не означает, что именно вы получите это конкретное жилье.

Фирма-владелец оставляет за собой право сама выбирать, с кем и на каких условиях заключать договор. Конечно, предпочтение отдается людям с постоянным доходом, у которых раньше не было просроченных выплат по кредитам или прежней квартплате. Ведь каждый такой долг четко фиксируется, и фирма имеет возможность проверить, числится ли будущий квартирант в списках „Schufa“ – общенемецкого электронного банка данных по недобросовестным плательщикам. Кстати, если вы по неосторожности попали в их списки, то можете забыть в принципе о любых, даже самых маленьких кредитах. Вам в них непременно откажут. Вплоть до того, что вы не сможет даже заключить договор на годичный абонемент на транспорт. Если вы в «Шуфе» – вы считаетесь неплатежеспособным. Конечно, когда вы, наконец, рассчитаетесь с долгами, то через два-три года запись из базы данных сотрут, но до этого момента придется помучиться.

Помимо проверки платежеспособности, фирма потребует от будущего клиента еще несколько справок, в том числе письмо от владельцев жилья, снимаемого вами прежде. В письме так же указывается, были ли с вами проблемы, как с квартиросъемщиком. Этим фирма старается гарантировать себе спокойного, платежеспособного клиента. Ведь выселить человека в Германии, даже если он несколько месяцев не платит за квартиру, очень сложно, и в основном подобные дела решаются через суд, который должен вынести постановление о выселении, а своими силами взять и выкинуть человека на улицу никто не имеет права. Поэтому владельцы недвижимости и пытаются обеспечить себе хотя бы минимальные гарантии. Если в случаях с крупными фирмами, в которых работают свои адвокаты, все проходит более-менее быстро и без особых финансовых потерь, то частные лица, сдающие свои квартиры внаем, рискуют куда сильнее.

Если вы работающий человек, то, естественно, вправе сами выбирать город, район и квартиру, но вот если вы получаете социальное пособие, то, зачастую, таким правом вы уже не обладаете, хотя и можете высказать определенные пожелания, которые, впрочем, должны быть обоснованными. Например, если у вас проблемы со здоровьем и вам сложно подниматься по ступенькам, то вы можете требовать квартиру на первом этаже или в доме с лифтом. Конечно, социальные квартиры обладают теми же удобствами, что и другие квартиры. Только зачастую они расположены не в самых популярных районах города, населенных преимущественно эмигрантами из разных стран. Отсюда и сравнительно низкая цена – мало кто хочет жить, имея по соседству шумных кенийцев или индусов, которые вечно готовят сильно пахнущие национальные блюда, да и русских не слишком-то любят – слишком уж беспокойными они бывают временами, хотя и умеют ловко улаживать конфликты с соседями других национальностей.

Кстати, многие конфликтные ситуации обязана решать фирма, сдающая вам жилье. В том числе, проблемы подростков и родителей (проводят специальные беседы, часто подключая детских психологов), споры разного рода между соседями (например, из-за шума, но тут уж каждый в своем праве шуметь в разрешенное время) и т.п.

Получателю же социального пособия по закону полагается оплата квартиры до 50 кв.м. – в случае, если он живет один, иначе – по 10 дополнительных метров на каждого члена его семьи. Если же человек не может самостоятельно вести хозяйство и не всегда может контролировать свои действия, которые могут привести к пожару (к примеру, запойный алкоголик), то его отправят в специальное общежитие, где его комнату будут убирать работники.