Строительство дома быстро и дешево - Евгений Симонов Страница 8

ВНИМАНИЕ

Необходимо проверить, есть ли у автора проекта лицензия на осуществление проектной деятельности. Копия лицензии прилагается к пакету проектной документации и является его неотъемлемой частью.

Оптимально, если уже на стадии приобретения участка имеется готовый проект дома или хотя бы представление о том, каким он будет. Но чаще всего эти действия — приобретение участка и планирование дома — осуществляются не параллельно, а последовательно. В любом случае не стоит пренебрегать процедурой привязки, которая состоит из технической привязки проекта и выноса дома в натуру.

Техническая привязка проекта предполагает:

♠ изучение и анализ грунта участка;

♠ изучение и анализ грунта местности, в которой расположен участок (этим этапом пренебрегать не следует, так как участок может представлять собой песчаный островок посреди болотистой местности, что обязательно скажется впоследствии);

♠ выбор типа и материала фундамента (производится на основе изучения и анализа грунта участка и окружающей местности с учетом архитектурных требований к постройке);

♠ изучение и анализ рельефа местности;

♠ выбор или модификацию проекта дома в соответствии с рельефом местности.

Вынос дома в натуру означает осуществление привязки вашего конкретного проекта дома к местности и его ориентирование в пространстве.

Если у вас имеются какие-либо предпочтения, то лучше высказать их на этом этапе. К примеру, вы не любите, когда ранним утром вас будят лучи солнца, — в этом случае не стоит ориентировать дом так, чтобы окна спальни выходили на восток. В какое время в гостиной будет царить прохладный полумрак, а в какое — яркий солнечный свет? От ответа на этот и другие подобные вопросы во многом зависит, насколько комфортным окажется проживание в новом доме. Что будет видно из ваших окон — глухая стена соседского дома или живописный пейзаж? Обо всем это стоит подумать заранее.

Еще один немаловажный нюанс, который зависит от ориентирования дома в пространстве, — организация подъезда к дому. Будет ли входная дверь обращена к улице? А возможно, вы желаете, чтобы она расположилась с обратной от улицы стороны? Правда, в последнем случае придется обходить дом, чтобы войти в него, но порой это маленькое неудобство окупается существенными плюсами, например тем же видом из окон.

Хорошо, если архитектор или автор проекта осуществляют авторский надзор за проектом, а не просто сдают готовую и утвержденную документацию. Для чего это нужно?

Нередко на стадии строительства в проект начинают вноситься изменения. Скажем, владелец желает заменить один материал другим, более дешевым, добавить лоджию, погреб, дополнительный санузел и др. Бывает и так, что какая-то деталь проекта показалась строителям излишне сложной и ее заменяют простым аналогом, например вместо полукруглого балкона делают обычный, а вместо полностью остекленной лоджии — «полуглухую». Подобные поправки означают изменения не только в размерах, что необходимо указывать в проектной документации и чертежах, но и во внешнем виде дома. В результате всех этих переделок дом, в первоначальном проекте бывший оригинальным и даже изысканным, получается стандартным и довольно унылым.