Города вам на пользу. Гений мегаполиса - Лео Холлис Страница 79

Бродя между грядками помидоров, свеклы, моркови, зелени, мангольда и фасоли, я увидел рядок ульев, а потом и небольшой курятник. Нежные растения высаживались ближе к воздуховодам системы кондиционирования, чтобы они не замерзли зимой. За первый год работы на ферме было выращено 6800 килограммов фруктов и овощей; их продавали напрямую в местные рестораны или на крестьянские рынки. Все раскупают так быстро, что ферме не удается поставлять свою продукцию даже в Манхэттен на другом берегу реки. Недавнее исследование воздуха на уровне крыши и первого этажа показало: если внизу его качество соответствует показателям внутренних районов города, то шестью этажами выше он практически чистый.

Вид с улицы Бруклин-Грейндж, Квинс

Управляющий фермой Майкл Майер — он приехал в Нью-Йорк работать в рекламном бизнесе, но, поддавшись воспоминаниям детства о ферме дедушки и бабушки, решил сменить профессию и теперь проводит большую часть времени в Бруклин-Грейндж — называет ее частным предприятием, тесно связанным с местным сообществом. Так, многие грядки засеивают дети, живущие по соседству, а между шпалерами для помидоров стоит большой стол, за которым можно проводить занятия. Дела у Бруклин-Грейндж идут настолько хорошо, что аналогичная ферма создается на крыше комплекса бывшей Бруклинской военно-морской верфи.

Это потрясающее ощущение: ты стоишь среди грядок с овощами и в то же время понимаешь, что находишься в центре города. И в то же время идея настолько очевидна, что даже странно, почему такая практика не существует уже много десятилетий. На самом деле разрешение на устройство подобных ферм в рамках стимулирования «экологичного развития» появилось в нормах зонирования лишь недавно, в том числе после того, как Бруклин-Грейндж доказала свою состоятельность. Новые законы, объединенные названием «Зеленая зона» (Zone Green), позволяют устанавливать на крышах не только солнечные батареи и ветровые турбины, но и теплицы: они также поощряют садоводство и производство местных продуктов и в целом способствуют переустройству существующего города в более экологичный. Мэрия надеется, что одно снятие нынешних ограничений позволит сэкономить энергию на 800 миллионов долларов в год.

Вид на Манхэттен с Бруклин-Грейндж

Но хотя «Зеленая зона» и открывает путь для перемен в Нью-Йорке, факт остается фактом: 75% выбросов углеродсодержащих веществ в городе приходится на строительство, а также на отопление жилых и офисных помещений. Куда ни глянь, повсюду высятся краны, застройщики сносят старые здания, а на пустующих участках закладывают фундаменты новых домов. Город постоянно меняется; строительство идет непрерывно. В среднестатистическом городе ежегодно обновляется 2-3% материалов, из которых он состоит, и для его полной модернизации требуется как минимум 50 лет. Можем ли мы ждать так долго?

Можно ли использовать правила, допускающие озеленение крыш, для внедрения более эффективных методов строительства и обслуживания зданий? Несомненно, технологии, позволяющие усовершенствовать дома, в которых мы живем и работаем, существуют. Те же инновации, что создают «умный город» (см. главу 8), можно использовать для мониторинга и более эффективного энергопотребления. «Умное здание» способно само контролировать осветительные и обогревательные приборы; кроме того, с помощью новейших материалов можно сократить утечки энергии. Напомним, что крупные компьютерные фирмы вроде IBM или Siemens вкладывают большие средства в развитие концепции «умного дома» в качестве элемента «умного города». В США существуют общенациональные стандарты экологически устойчивого строительства, они обозначаются аббревиатурой LEED (от Leadership on Energy and Environmental Design, «лидерство в энергоэффективном и экологичном проектировании») и адресованы в основном застройщикам и состоятельным людям, которые могут позволить себе весьма недешевые ветряные электростанции и солнечные батареи, чтобы повысить стоимость своих домов на рынке недвижимости. Внедрение стандартов LEED изменило мышление застройщиков, впервые сделав экологичность коммерческим преимуществом при продаже жилья, некоей «добавленной стоимостью»: в результате многие увидели выгоду в рассуждениях о «зеленой» архитектуре и дизайне.

Однако стандарты LEED не оправдали ожиданий в плане создания «зеленого» города. Подлинное мерило экологичности — не то, как строятся новые здания, а то, как преобразуется в этом направлении имеющийся фонд и ткань города. В настоящее время здания занимают чуть больше 45% территории Нью-Йорка. В 2000 году были введены налоговые стимулы, побуждающие фирмы и домовладельцев модернизировать свою недвижимость. С 2010 года пример подают государственные учреждения и их сотрудники: на своих зданиях они размещают «зеленые крыши» и солнечные батареи. В результате в 2009-2010 годах выбросы углеродсодержащих веществ сократились на 4,9%, или почти на 170 тысяч тонн.

Продолжая выполнять PlaNYC, в 2012 году мэрия Нью-Йорка запустила программу Greener, Greater Buildings, состоящую из шести пунктов и нацеленную на модернизацию существующих зданий. Как показала работа Скотта Бернхэма по укреплению взаимного доверия в Амстердаме, сам процесс создания «зеленого города» не менее важен, чем материалы и методы ведения строительства. Поэтому в первом из шести пунктов программы отмечается, что положение городов уникально, и предлагается ввести «энергетический кодекс» для Нью-Йорка, отдельный от действующего во всем штате. Это позволит городу с его своеобразными потребностями и проблемами разрабатывать собственные программу действий и стандарты.

В программе также говорится: «Нельзя управлять тем, о чем нет точных сведений»¹², поэтому следует ежегодно проводить проверку крупных офисных и жилых зданий. Однако эта процедура должна быть максимально упрощена: речь идет о заполнении размещенной в онлайне анкеты на основе счетов за электроэнергию. По некоторым оценкам, на освещение приходится до 20% от совокупного энергопотребления города, поэтому использование «субсчетчиков», позволяющих узнать, выключается ли в офисах свет на ночь или в светлое время дня, поможет компании оценить, насколько эффективно она расходует энергию. (А значит, замена лампочек если и не изменит город, то свою роль сыграет!)

В плане также описана система «энергетического аудита»: это проверка раз в десятилетие того, выделяют ли здания минимально возможное количество углеродсодержащих веществ. Наконец, подчеркивается необходимость объединить усилия для создания «зеленой» строительной индустрии, создавая там рабочие места, а также финансируя экологичные проекты на более выгодных условиях. По оценке авторов программы, эти новшества создадут в строительном секторе Нью-Йорка 15,800 рабочих мест.

План Greener, Greater Buildings подчеркивает связь между созданием «зеленого» города и построением «зеленого» общества. Новые стандарты в строительстве и стимулы, побуждающие людей жить и работать иначе, несомненно несут с собой экологические, экономические и социальные преимущества. Это оспаривает мнение многих общественников вроде активистки Green Alliance Джули Хилл, считающей, что «в некоторых случаях наше право выбора следует ограничивать»¹³. То, что происходит в Нью-Йорке, напротив, показывает: нам необходимо видеть преимущества этих перемен и чувствовать себя участниками преобразований, чтобы по доброй воле выбирать альтернативный путь.