Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника - Екатерина Ованова Страница 20

Федеральный закон № 214-ФЗ, как многие сейчас считают, ограждает дольщиков от опасности остаться без квартиры в случае возникновения различных проблем у застройщика в ходе строительства выбранного объекта. Понятно, что ДДУ – самый надежный и безопасный способ покупки квартиры в новостройке, но не панацея.

Закон об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости не может гарантировать дольщикам получение их доли в собственность.

В частности, если застройщик подписывает и регистрирует в Росреестре ДДУ, это означает, что на текущий момент, всего лишь на текущий момент, у застройщика соблюдена вся процедура оформления документов, позволяющих строить многоквартирный дом, и не более того!

Например, как показывает адвокатская практика, в процессе строительства могут возникнуть проблемы, в соответствии с которыми строительство может быть остановлено, или возникнут споры с администрацией или подрядчиком, инвестиционными компаниями.

Наконец, застройщик может обанкротиться. При всех перечисленных прецедентах дольщики не смогут получить квартиру в собственность.

Дополняя вышеизложенное, необходимо обратить внимание на то, что 214-ФЗ в действующей редакции не обеспечивает дольщикам право на оплаченное имущество при банкротстве застройщика. Практически только надежное страхование может исправить эту ситуацию.

При банкротстве строительной компании ДДУ утрачивает свою силу, а у дольщиков аннулируется право претендовать на предполагаемые к получению метры.

Согласно судебной практике, как говорят адвокаты, закон не способствует тому, чтобы подстегнуть застройщика к надлежащему исполнению обязательств и выплате убытков и неустойки в надлежащем размере, как думают многие дольщики, с легкостью «подмахивая» ДДУ.

Проще говоря, установленные законом штрафные санкции для застройщика в судебной практике либо не применяются, либо их применение носит характер ниже низшего предела.

Поэтому, еще раз подчеркиваю, – тщательно проверяем застройщика до того, как делать покупку, заключать ДДУ. И обращаем пристальное внимание на метод страхования ответственности застройщика, какой он, и, если это страховая компания, то уточняем, есть ли у нее лицензия на данный вид страхования.

Сроки завершения строительства дома – вот на что нужно обращать особое внимание при подписании ДДУ.

Указанный срок должен быть не только зафиксирован в договоре, но, кроме того, договор должен содержать условия, в соответствии с которыми застройщик не вправе в одностороннем порядке изменять сроки завершения строительства дома.

Но на практике, даже если нарушение сроков строительства и ввода в эксплуатацию есть, застройщик к моменту сдачи дома приготовит пачку документов, которые эту его задержку сроков строительства будут оправдывать.

Это форс-мажорные обстоятельства, ураганный ветер, дождь, наводнение и взрывы на заводе строительных материалов.

Не менее важны сроки передачи квартиры дольщику по акту приема-передачи.

Во-первых, именно акт приема-передачи является первым этапом завершения отношений с застройщиком.

Во-вторых, именно с данной даты рассчитывается неустойка задержки строительства.

Да, покупка новостройки – это риск, как и любые сделки с недвижимостью, поскольку в обороте участвуют суммы, которые сопоставимы с многодесятилетними доходами большинства граждан. Поэтому проверяем застройщика внимательно и скрупулезно по предлагаемой мною схеме, обращая внимание на все. В этом вопросе нет мелочей.