Строительство дома быстро и дешево - Евгений Симонов Страница 2

Все знают, что такое первичный рынок квартир, — в подобных случаях речь идет о покупке новой квартиры у застройщика. Но когда дело касается земельного участка, словосочетание «первичный рынок» многих смущает. А оно всего лишь означает приобретение участка, который является собственностью местной администрации. Другими словами, земельный участок не находится в частном владении, его предоставляет администрация муниципального образования.

Замечу, что приобрести земельный участок на первичном рынке сложнее, чем на вторичном, поскольку от потенциального покупателя требуется не только выбрать участок, но и составить официальное ходатайство в местную администрацию, где должны быть описаны:

♠ ориентировочный размер участка;

♠ месторасположение участка;

♠ цель приобретения участка — желаете ли вы просто построить на нем жилой дом или собираетесь вести фермерское хозяйство и т. д.;

♠ правовой статус участка на момент покупки (наследство, собственность, аренда и т. д.).

Местная администрация, рассмотрев ваше ходатайство, вынесет решение — положительное либо отрицательное. Отказать в предоставлении участка могут по разным причинам, например: на данной территории нет свободных участков (тот, что вы облюбовали, в действительности не является свободным); использование данных земель в целях, указанных в ходатайстве, запрещено (скажем, вы хотите построить жилой дом, а данные земли предназначены исключительно для фермеров-животноводов).

Но, даже получив положительное решение, успокаиваться рано — следует продолжить оформление, то есть:

♠ зарегистрировать права на земельный участок в филиалах областной регистрационной палаты (обычно далеко ходить не надо: филиалы располагаются в том же здании, что и местная администрация);

♠ получить постановление главы местной администрации;

♠ подписать договор купли-продажи;

♠ оформить другие первоначальные правоустанавливающие документы;

♠ получить свидетельство права собственности на землю;

♠ произвести межевание участка (этим занимается Федеральная кадастровая служба).

Приобрести участок на вторичном рынке, с одной стороны, проще, поскольку не возникает проблем с целевым использованием земли, а с другой — сложнее. Дело в том, что риелторские компании в основном занимаются довольно большими участками — площадью от 1 гектара — или предлагают не землю, а готовые загородные дома. Существуют, конечно, частные продавцы, но тут высока вероятность мошенничества.