Все секреты покупки квартиры в новостройке. Опыт успешного собственника - Екатерина Ованова Страница 17

Важный этап на пути к покупке квартиры в новостройке – внимательное изучение проектной декларации, в которой указано все, что касается выбранного вами объекта, в том числе и сроки строительства. Они там утверждаются, и это фактически закон для застройщика.

Он должен следовать ему и, из этапа в этап строительства, соответствовать этим срокам. Весь срок строительства делится на этапы. Каждый этап должен быть закончен вовремя. Вы за этим следите, застройщик за этим следит, за этим следят все организации, которые заинтересованы в том, чтобы эта стройка была успешно завершена.

У застройщика есть подрядчик, и он получает деньги только тогда, когда стройка идет. Стройка не идет – он не получает денег. Он тоже заинтересован в том, чтобы дело двигалось, чтобы строители были обеспечены работой, чтобы все материалы поставлялись вовремя. Это целый большой процесс с достаточно сложной логистикой, непростой кадровой организацией, если на это посмотреть системно.

Если фирма шаляй-валяй, какая-нибудь гоп-компания, то можно и на энтузиазме, без логистики. В небольших городах есть компании, которые работают хорошо и без применения закона 214-ФЗ, у них нет связи с банками, но они зарекомендовали себя в городе как надежные застройщики. Их все знают, с ними работают риелторы, агенты, их дома продаются, люди знают, что этот застройщик доводит стройку до конца и никуда не денется. Он такой местный, все на честном слове. И это может быть неплохо, даже совсем неплохо. Главное – объекты сдаются в срок.

При этом внутренняя кадровая организация, профессионализм рабочих стоят не на первом месте. Главное – закончить и сдать дом вовремя. И, естественно, застройщик набирает людей отнюдь не высококвалифицированных. Это люди, которые могут выполнить какую-то простую работу. Я была на таких стройках. Да, люди работают, дом сдается, но качество внутри квартиры!.. Вы это не узнаете, если не побываете на стройке в период производства черновых и предчистовых работ. Но контроль, безусловно, существует, ведь никакой застройщик не будет с объекта на объект таскать за собой ненадежных рабочих.

Может, я идеалист в этом смысле, но мне приходит в голову: с каким настроением, в каком состоянии люди строят жилье? Вся эта энергия вкладывается в стены, остается в них. Не дай бог, если человек будет не совсем трезв или подумает: «Ерунда, что пустота получилась в стене, ну и что, замажу кое-как, и дальше пойдем». В результате можно наткнуться на такие дырки во всем объекте. И не факт, что вы натолкнетесь на такие прорехи при осмотре квартиры. Это может случиться позже.

Поскольку самоконтроля и внутренней ответственности от рабочих добиться очень сложно – такая черта говорит о высокой степени осознанности. Требовать этого от штукатура мы, наверное, не вправе, хотя многое зависит от самого человека.

Значит, нужен внешний контроль. Контроль должен быть постоянный, системный и достаточно жесткий. И даже в этом случае могут быть допущены ляпы, и даже у вас на глазах могут сделать что-то неправильно. Но это речь о внутреннем ремонте. А когда возводят дом, ошибки строителей могут обернуться неприятными моментами именно в процессе эксплуатации здания. Это придется расхлебывать не только вам, но и управляющей компании. Она будет платить за эти все нарушения штрафы.

Сроки строительства указаны в проектной декларации. Если они меняются, то застройщик должен внести в нее изменения. Например, он чуть раньше планирует сдать объект. Им выпускается отдельный документ, и все дольщики оповещаются об изменении срока строительства в письменном виде. Вам обязательно должно прийти по почте заказное письмо об изменении сроков строительства и сдачи в эксплуатацию объекта, дольщиком которого вы являетесь. Письмо обычно дублируют и на электронную почту.